The smart Trick of 租樓 That Nobody is Discussing

惟他陳永傑指，近期內地經濟亦欠佳，通關後未見內地客入市個案明顯增加，未達預期般理想，近期整體樓市踏入整固期，加上本月美國雖然暫緩加息，但加息因素需較長時間去淡化，息口因素仍影響不少上車及換樓意慾，若政府短期內推出支持樓市政策，第三季樓市走勢才有轉機。

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政府於過去曾多次放寬按揭保險及按揭成數，無疑對市民上車置業帶來實質的正面作用；不過，即使其後進一步擴大放寬按揭範圍，但壓力測試未有配合放寬，相關效應已見減弱。

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應課差餉租值是物業單位在公開市場出租時估計可收取的年租。「假定租賃」是慣常做法，並有法律案例支持，應課差餉租值就是假定物業以其實際狀況空置出租，並獲業主和租客雙方同意訂定租賃，然後依據物業出租後可收取的年租而估算出來。評估租金時，必須假設業主願意承擔維修費用和其他必需開支的責任，將物業單位維持於合理的狀況。這意味在評定應課差餉租值時，毋須理會一般的失修情況。然而，無法修復的嚴重失修、或只有耗費不菲才能修復的情況，則應加以考慮。 差餉估價冊內劃一估價水平[编辑]

. 如欠交地租/税，又或前业主欠交地租/税未清缴，新业主若没有查清尚有欠交地租/税，政府都可根据法例收回相关物业，新业主需缴付额外费用方可取回业权。

所有類別的房產物業，包括私人及公營房屋，都是按相同基準評估應課差餉租值。在這個公平而相同的基礎上，所有物業的差餉都是根據市值租金來徵收。

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背景 制定後的檢討及業權註冊的準備工作 「新土地先行」方案 check here 擬議的兩階段轉換機制 《土地業權條例》參考資料 開啟《土地業權條例》參考資料的子選單

應課差餉租值是物業如在指定的估價依據日期空置出租時，估計可取得的全年市值租金。在評估租金時，必須假設租客承擔支付一般由租客支付的所有差餉及稅項，及業主承擔支付地稅、修葺費、保險費，以及維持該物業於能得到該租金的狀況所需的其他開支。 評估應課差餉租值時，會參考同區類似物業於估價日期或接近該日期，在公開市場所議定的租金，並按面積大小、位置、設施、樓宇質素及管理水平的分別加以調算。物業的租售限制（例如居者有其屋單位所受的限制），以及差餉繳納人的財政狀況，都不在考慮範圍內。 所有類別的房產物業，包括私人及公營房屋，都是按相同基準評估應課差餉租值。在這個公平而相同的基礎上，所有物業的差餉都是根據市值租金來徵收。